Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Aielli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~485 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio, Abitato di Aielli Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,6–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,1–4,5 | 5,4% |
| Uffici | 400–600 | 1,9–2,9 | 5,8% |
| Box | 260–390 | 1,3–1,8 | 5,7% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Laboratori | 310–460 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 240–360 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 170–250 | 0,8–1,2 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 80–120 | 0,3–0,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 500 | -2,0% |
| 2024/1 | 485 | -3,0% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
| 2026/1 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Aielli Stazione costa circa il 7% in più · Frazione Sardellino, Nucleo Industriale e Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione Sardellino, Nucleo Industriale | 460 | -5% | confina |
| E1 Frazione Aielli Stazione | 520 | +7% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Aielli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Aielli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Aielli è di ~485 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Aielli?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio, Abitato di Aielli Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Aielli?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗