Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Acri, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~515 €/m² (+55%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro ed Aree Limitrofe - Piazza Annunziata, Via Matteotti, Via Amendola, Via Rom».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–940 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–800 | 2,2–2,9 | 4,5% |
| Negozi | 700–960 | 4,5–6,8 | 8,2% |
| Uffici | 680–960 | 3,6–5,6 | 6,7% |
| Box | 420–540 | 2,2–2,8 | 6,2% |
| Magazzini | 345–470 | 1,8–2,5 | 6,3% |
| Laboratori | 260–390 | 1,3–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 825 | -1,2% |
| 2024/1 | 810 | -1,8% |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 800 | -1,2% |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.300 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.100 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 84.600 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 112.800 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Catena, Pratore, Seggio costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Via Catena, Pratore, Seggio | 515 | -36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Acri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Acri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Acri è di ~515 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Acri?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro ed Aree Limitrofe - Piazza Annunziata, Via Matteotti, Via Amendola, Via Rom».
Con quali zone confina la zona B1 di Acri?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗