Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Acate, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–830 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Box | 260–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Magazzini | 240–345 | 1,0–1,5 | 5,1% |
| Laboratori | 245–365 | 1,1–1,6 | 5,3% |
| Autorimesse | 240–350 | 1,0–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 655 | -2,2% |
| 2024/1 | 665 | +1,5% |
| 2024/2 | 675 | +1,5% |
| 2025/1 | 665 | -1,5% |
| 2025/2 | 680 | +2,3% |
| 2026/1 | 695 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.350 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.950 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 74.700 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 99.600 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 695 | 0% | confina |
| R1 Zone Agricole | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Acate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Acate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Acate è di ~695 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Acate?
La zona D1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Esterne al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D1 di Acate?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗