Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Abriola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~490 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Sciffra - C.Da Tintiera - C.Da la Posta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–440 | 1,2–1,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 265–320 | 0,9–1,1 | 4,1% |
| Magazzini | 205–255 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Autorimesse | 245–300 | 0,8–1,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 395 | — |
| 2023/2 | 395 | invariato |
| 2024/1 | 395 | invariato |
| 2024/2 | 395 | invariato |
| 2025/1 | 395 | invariato |
| 2025/2 | 395 | invariato |
| 2026/1 | 395 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 19.800 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 28.600 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 39.600 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 52.800 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola - C.Da Fossa Cupa, C.Da Cugni | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato | 490 | +24% | a 3,9 km |
La zona R1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Abriola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Abriola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Abriola è di ~490 €/m². Il valore è passato da 395 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Abriola?
La zona R1 copre circa 10 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Sciffra - C.Da Tintiera - C.Da la Posta».
Con quali zone confina la zona R1 di Abriola?
La zona R1 confina con R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗