Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Abriola, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–560 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–350 | 0,9–1,1 | 3,9% |
| Negozi | 420–600 | 1,3–2,1 | 4,0% |
| Uffici | 400–530 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Box | 245–345 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Magazzini | 235–290 | 0,7–0,9 | 3,7% |
| Laboratori | 250–350 | 0,8–1,1 | 3,8% |
| Autorimesse | 245–345 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 490 | — |
| 2023/2 | 490 | invariato |
| 2024/1 | 490 | invariato |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 490 | invariato |
| 2025/2 | 490 | invariato |
| 2026/1 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 25.200 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 36.400 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 50.400 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 67.200 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Sciffra - C.Da Tintiera - C.Da la Posta costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola - C.Da Fossa Cupa, C.Da Cugni | n.d. | — | confina |
| R1 C.Da Sciffra - C.Da Tintiera - C.Da la | 395 | -19% | a 3,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Abriola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Abriola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Abriola è di ~490 €/m². Il valore è passato da 490 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Abriola?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Abriola?
La zona B2 confina con R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗