Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Zubiena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~485 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 325–470 | 2,1–2,9 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–320 | 1,5–2,2 | 8,1% |
| Ville e Villini | 470–670 | 2,8–3,7 | 6,8% |
| Negozi | 340–530 | 2,0–3,1 | 7,0% |
| Uffici | 380–550 | 2,0–3,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 398 | — |
| 2023/2 | 398 | invariato |
| 2024/1 | 398 | invariato |
| 2024/2 | 398 | invariato |
| 2025/1 | 398 | invariato |
| 2025/2 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.625 – 21.150 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.125 – 30.550 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.250 – 42.300 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.000 – 56.400 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Extraurbana costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Extraurbana | 485 | +22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Zubiena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 325 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zubiena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.125 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Zubiena è di ~485 €/m². Il valore è passato da 398 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Zubiena?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Zubiena?
La zona B1 confina con R4, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗