Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Zoppola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Cusano, Orcenico Inferiore, Poincicco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–750 | 2,5–3,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Negozi | 850–1.200 | 5,0–7,5 | 7,3% |
| Box | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Laboratori | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 150–300 | 1,0–2,0 | 8,0% |
| Centri commerciali | 800–1.150 | 5,0–8,0 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo: P.Zza Vittorio Emanuele Ii, V. C. Panciera, V.Le Trieste (Parte Ovest) costa circa il 3% in più · Zona Agricola con Frazioni Minori costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 725 | -3% | confina |
| B1 Capoluogo: P.Zza Vittorio Emanuele Ii | 775 | +3% | confina |
| E2 Frazioni Castions, Murlis | 700 | -7% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Zoppola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Zoppola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Zoppola è di ~750 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Zoppola?
La zona E1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Cusano, Orcenico Inferiore, Poincicco».
Con quali zone confina la zona E1 di Zoppola?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗