Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Zone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 2,3–3,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 960–1.150 | 3,1–3,9 | 4,0% |
| Box | 455–570 | 1,5–1,9 | 4,0% |
| Laboratori | 410–540 | 2,0–2,7 | 5,9% |
| Autorimesse | 410–520 | 1,3–1,6 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 325–485 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 1,7–2,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 285–390 | 0,9–1,3 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 220–285 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 905 | +1,1% |
| 2024/1 | 905 | invariato |
| 2024/2 | 905 | invariato |
| 2025/1 | 940 | +3,9% |
| 2025/2 | 975 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 276 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.200 | +23% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Zone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Zone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Zone è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Zone?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Zone?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗