Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Zogno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Endenna, Poscante, Somendenna, Spino al Brembo, Stabello, Grumello de Zanchi, Ambria, Miragolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.200 | 4,9–5,9 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–880 | 3,9–4,9 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.500 | 6,9–7,8 | 6,1% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 3,6–6,0 | 4,4% |
| Uffici | 900–1.400 | 3,5–6,9 | 5,4% |
| Box | 590–730 | 2,5–3,4 | 5,4% |
| Magazzini | 470–640 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Laboratori | 400–580 | 2,3–4,0 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 350–610 | 2,2–4,4 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 275–330 | 1,3–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 980–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.090 | — |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 54.000 € | 221 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 78.000 € | 318 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 108.000 € | 441 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 144.000 € | 588 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Via Roma, Via Locatelli costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico, Via Roma, Via Locatelli | 1.325 | +22% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R4, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Zogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Zogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Zogno è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2024/2 a 1.090 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Zogno?
La zona D2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Endenna, Poscante, Somendenna, Spino al Brembo, Stabello, Grumello de Zanchi, Ambria, Miragolo».
Con quali zone confina la zona D2 di Zogno?
La zona D2 confina con R4, R3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗