Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 5,6–7,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.450–1.750 | 4,5–6,4 | 4,1% |
| Negozi | 750–1.100 | 5,0–7,3 | 8,0% |
| Uffici | 850–1.150 | 4,5–6,0 | 6,3% |
| Box | 650–1.000 | 2,8–4,5 | 5,3% |
| Magazzini | 400–550 | 2,2–3,1 | 6,7% |
| Laboratori | 350–600 | 2,3–4,2 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 350–650 | 2,5–4,8 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.500 €/m² · normale 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +10,2% |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 252 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 364 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 504 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 672 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Zibido San Giacomo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zibido San Giacomo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Zibido San Giacomo è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Zibido San Giacomo?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Zibido San Giacomo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗