Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ziano Piacentino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~685 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 1,9–2,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–660 | 1,4–2,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 590–900 | 3,2–5,0 | 6,6% |
| Uffici | 510–770 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Box | 300–440 | 1,2–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 375–470 | 1,6–2,0 | 5,1% |
| Laboratori | 400–500 | 1,7–2,1 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 595 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ziano Piacentino
Quanto costa al m² in zona B1 a Ziano Piacentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ziano Piacentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ziano Piacentino è di ~685 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ziano Piacentino?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Ziano Piacentino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗