Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Zelo Buon Persico, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.000 | 5,7–7,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.800 | 5,2–7,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 7,9–8,7 | 5,3% |
| Negozi | 720–1.050 | 5,9–8,0 | 9,4% |
| Uffici | 950–1.350 | 4,4–5,7 | 5,3% |
| Box | 770–1.100 | 4,9–6,9 | 7,6% |
| Magazzini | 270–380 | 2,2–3,2 | 10,0% |
| Laboratori | 560–710 | 3,3–4,3 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 560–710 | 3,3–4,1 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 560–710 | 3,3–3,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.300 €/m² · normale 1.650–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.525 | -4,7% |
| 2024/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.775 | +6,0% |
| 2026/1 | 1.825 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 90.000 € | 256 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 130.000 € | 370 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 180.000 € | 513 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 240.000 € | 684 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.800 | -1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Zelo Buon Persico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Zelo Buon Persico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Zelo Buon Persico è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Zelo Buon Persico?
La zona R1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Zelo Buon Persico?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗