Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Vogogna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.100 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Prata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 2,8–3,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,4–3,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,0–4,0 | 3,7% |
| Negozi | 550–1.000 | 3,0–5,1 | 6,3% |
| Uffici | 600–1.050 | 2,6–4,4 | 5,1% |
| Box | 400–600 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Magazzini | 200–400 | 0,8–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 250–450 | 1,4–2,6 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 200–350 | 1,1–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 925 | +2,8% |
| 2024/1 | 950 | +2,7% |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 1.100 | +13% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vogogna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vogogna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Vogogna è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vogogna?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Prata».
Con quali zone confina la zona D1 di Vogogna?
La zona D1 confina con R2, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗