Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Viverone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~515 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Lungo Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–590 | 2,6–3,6 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–335 | 1,7–2,3 | 8,1% |
| Ville e Villini | 590–840 | 3,4–4,9 | 7,0% |
| Negozi | 435–670 | 2,6–4,1 | 7,3% |
| Uffici | 440–600 | 2,2–3,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 492 | — |
| 2023/2 | 492 | invariato |
| 2024/1 | 492 | invariato |
| 2024/2 | 492 | invariato |
| 2025/1 | 492 | invariato |
| 2025/2 | 492 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.550 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 38.350 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 53.100 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 70.800 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Extraurbano costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Extraurbano | 515 | +5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Viverone
Quanto costa al m² in zona B1 a Viverone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Viverone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Viverone è di ~515 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Viverone?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano e Lungo Lago».
Con quali zone confina la zona B1 di Viverone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗