Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vitulano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Frazione Santo Stefano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–700 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Ville e Villini | 850–1.050 | 3,5–5,0 | 5,4% |
| Box | 345–425 | 1,6–2,3 | 6,1% |
| Magazzini | 300–360 | 1,4–2,0 | 6,2% |
| Laboratori | 285–350 | 1,2–1,9 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 330–400 | 1,6–2,2 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 255–330 | 1,1–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 625 | -7,4% |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 31.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 45.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 63.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 84.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Capoluogo costa circa il 8% in più · Zona Agricola costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 600 | -4% | confina |
| B1 Centro Abitato Capoluogo | 675 | +8% | a 3,4 km |
La zona R2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Vitulano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Vitulano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Vitulano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Vitulano?
La zona R2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Frazione Santo Stefano».
Con quali zone confina la zona R2 di Vitulano?
La zona R2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗