Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vittorito, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Vittorito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–650 | 1,5–1,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 470–700 | 1,5–2,0 | 3,6% |
| Negozi | 350–520 | 1,6–2,5 | 5,7% |
| Uffici | 470–700 | 1,8–2,8 | 4,7% |
| Box | 300–450 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Magazzini | 130–190 | 0,7–1,0 | 6,4% |
| Laboratori | 250–390 | 1,3–1,9 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 1,2–1,7 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 180–270 | 1,1–1,5 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 85–100 | 0,4–0,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 590 | -1,7% |
| 2024/1 | 572 | -3,0% |
| 2024/2 | 572 | invariato |
| 2025/1 | 545 | -4,8% |
| 2025/2 | 545 | invariato |
| 2026/1 | 545 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.250 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.250 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 58.500 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 78.000 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 495 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vittorito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vittorito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Vittorito è di ~545 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vittorito?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Vittorito».
Con quali zone confina la zona B1 di Vittorito?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗