Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Viticuso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~435 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona R3 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piana, Via Cervaro, Via Venafro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 295–430 | n.d. | — |
| Negozi | 305–570 | n.d. | — |
| Uffici | 335–490 | n.d. | — |
| Box | 195–270 | n.d. | — |
| Magazzini | 120–235 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 488 | — |
| 2023/2 | 435 | -10,8% |
| 2024/1 | 378 | -13,2% |
| 2024/2 | 370 | -2,0% |
| 2025/1 | 362 | -2,0% |
| 2025/2 | 362 | invariato |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 19.350 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 27.950 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 38.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 51.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Piazza Caduti, V.Municipio, V.Sant Antonino, Via Regina Elena, Via Strada Nuova costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Roma, Piazza Caduti, V.Municipio | 435 | +20% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Viticuso
Quanto costa al m² in zona R3 a Viticuso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 295 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Viticuso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Viticuso è di ~435 €/m². Il valore è passato da 488 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Viticuso?
La zona R3 copre circa 21 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piana, Via Cervaro, Via Venafro».
Con quali zone confina la zona R3 di Viticuso?
La zona R3 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗