Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Visone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–710 | 2,2–3,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 740–940 | 3,0–3,4 | 4,6% |
| Negozi | 440–880 | 4,0–8,0 | 10,9% |
| Box | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 310–460 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 190–255 | 1,0–1,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 595 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.950 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.150 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.900 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 85.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola, Borgate costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Borgate | 625 | +5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Visone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Visone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Visone è di ~625 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Visone?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Visone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗