Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Viola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~635 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–600 | 2,1–3,0 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–440 | 1,7–2,5 | 6,8% |
| Box | 240–340 | 1,4–2,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 592 | -15,4% |
| 2025/2 | 592 | invariato |
| 2026/1 | 502 | -15,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 27.000 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 39.000 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 54.000 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 72.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ S.Gree costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Localita’ S.Gree | 635 | +26% | confina |
| B1 Centro Urbano | 725 | +44% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Viola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 502 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Viola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -28%, mentre la mediana comunale di Viola è di ~635 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 502 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Viola?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Viola?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗