Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villetta Barrea con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~935 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–880 | 1,8–2,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–830 | 1,6–2,3 | 3,2% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,1–2,9 | 3,5% |
| Negozi | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Uffici | 580–860 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,1 | 4,7% |
| Magazzini | 270–400 | 1,2–1,6 | 5,0% |
| Laboratori | 300–470 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 220–320 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 150–250 | 0,9–1,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 320–470 | 1,5–1,7 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 120–180 | 0,8–1,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 845 | -1,7% |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 820 | -3,0% |
| 2025/1 | 775 | -5,5% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 39.600 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 57.200 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 79.200 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 105.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Villetta Barrea costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Villetta Barrea | 935 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Villetta Barrea
Quanto costa al m² in zona R1 a Villetta Barrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Villetta Barrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Villetta Barrea è di ~935 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Villetta Barrea?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Villetta Barrea?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗