Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villalago, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~830 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Villalago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–980 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 1,6–2,3 | 3,1% |
| Ville e Villini | 730–1.000 | 2,2–3,3 | 3,8% |
| Negozi | 630–940 | 3,1–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,3–3,5 | 4,1% |
| Box | 550–780 | 2,2–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 280–420 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 340–510 | 1,5–2,1 | 5,1% |
| Autorimesse | 340–500 | 1,5–1,7 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 240–360 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 450–670 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 280–420 | 1,4–2,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 895 | +4,1% |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 860 | -3,9% |
| 2025/1 | 885 | +2,9% |
| 2025/2 | 830 | -6,2% |
| 2026/1 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 44.100 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 63.700 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 88.200 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 117.600 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Territorio Comunale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Comunale | 750 | -10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Villalago
Quanto costa al m² in zona B1 a Villalago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villalago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Villalago è di ~830 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villalago?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Villalago».
Con quali zone confina la zona B1 di Villalago?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗