Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villafranca Sicula con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Croce di Lucca - Via Turco - Via Casamicciola - Via Arabo - Via Firenze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–470 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 220–330 | 1,0–1,5 | 5,5% |
| Negozi | 460–690 | 2,4–3,6 | 6,3% |
| Box | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
| Magazzini | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 400 | invariato |
| 2024/1 | 400 | invariato |
| 2024/2 | 395 | -1,2% |
| 2025/1 | 395 | invariato |
| 2025/2 | 395 | invariato |
| 2026/1 | 395 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 21.150 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 30.550 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 42.300 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 56.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via V. Emanuele - C.So Umberto 1 - Via Mazzini - Via Garibaldi - Via Abisso costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via V. Emanuele - C.So Umberto 1 - Via | 400 | +1% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villafranca Sicula?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villafranca Sicula?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Villafranca Sicula è di ~400 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Villafranca Sicula?
La zona D1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Croce di Lucca - Via Turco - Via Casamicciola - Via Arabo - Via Firenze».
Con quali zone confina la zona D1 di Villafranca Sicula?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗