Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villa Guardia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.850 | 4,2–5,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 3,8–4,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–2.200 | 5,3–9,5 | 5,4% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 3,2–4,9 | 4,0% |
| Box | 830–1.100 | 3,6–4,8 | 5,2% |
| Magazzini | 500–650 | 2,2–3,0 | 5,4% |
| Laboratori | 450–700 | 2,3–3,2 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 500–750 | 2,3–3,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.400 €/m² · normale 1.400–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 83.250 € | 189 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 120.250 € | 273 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 166.500 € | 378 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 222.000 € | 504 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.400 | -14% | confina |
| E1 Golf Monticello | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Villa Guardia
Quanto costa al m² in zona B1 a Villa Guardia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villa Guardia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Villa Guardia è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Villa Guardia?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Villa Guardia?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗