Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Villa Basilica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boveglio, Pariana, Pizzorne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,7–2,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,4–2,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | n.d. | — |
| Box | 280–420 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 675 | -15,6% |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Botticino, Pracando, Colognora, Biecina, Ponte a Villa, Rimogno, Magia, Guzzano, Capornano, Duomo costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Botticino, Pracando, Colognora, Biecina | 750 | +11% | confina |
| B1 Capoluogo | 800 | +19% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Villa Basilica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Villa Basilica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Villa Basilica è di ~750 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Villa Basilica?
La zona R1 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boveglio, Pariana, Pizzorne».
Con quali zone confina la zona R1 di Villa Basilica?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗