Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Viguzzolo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 2,8–4,2 | 7,6% |
| Negozi | 550–1.100 | 3,6–7,2 | 7,9% |
| Box | 540–810 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Magazzini | 430–550 | 2,2–2,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -2,3% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 550 | -15,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica | 700 | +27% | confina |
| R1 Zona Agricola | 625 | +14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Viguzzolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Viguzzolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Viguzzolo è di ~625 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Viguzzolo?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Viguzzolo?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗