Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vigolzone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~945 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | 2,6–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–900 | 2,1–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.250 | 4,5–6,8 | 6,5% |
| Uffici | 670–990 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Box | 440–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Magazzini | 400–580 | 1,7–2,5 | 5,1% |
| Laboratori | 450–600 | 1,9–2,5 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.550 €/m² · normale 790–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 880 | -0,6% |
| 2025/1 | 885 | +0,6% |
| 2025/2 | 920 | +4,0% |
| 2026/1 | 945 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 800 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vigolzone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vigolzone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Vigolzone è di ~945 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 945 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vigolzone?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Vigolzone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗