Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vigolzone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | 2,1–2,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 830–1.250 | 4,5–6,8 | 6,5% |
| Uffici | 670–990 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Box | 450–650 | 1,9–2,7 | 5,0% |
| Magazzini | 400–580 | 1,7–2,5 | 5,1% |
| Laboratori | 450–600 | 1,9–2,5 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.550 €/m² · normale 740–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 880 | -0,6% |
| 2025/1 | 885 | +0,6% |
| 2025/2 | 920 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 800 | -13% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vigolzone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vigolzone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Vigolzone è di ~920 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vigolzone?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Vigolzone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗