Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vicoforte, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~885 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 3,3–4,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–890 | 2,9–3,8 | 5,4% |
| Ville e Villini | 890–1.300 | 3,3–4,3 | 4,2% |
| Negozi | 670–1.300 | 4,3–7,6 | 7,2% |
| Box | 440–640 | 1,9–2,8 | 5,2% |
| Magazzini | 285–510 | 1,7–3,0 | 7,1% |
| Laboratori | 330–580 | 1,4–2,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 255–460 | 1,4–2,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.145 | invariato |
| 2024/1 | 1.145 | invariato |
| 2024/2 | 1.145 | invariato |
| 2025/1 | 1.145 | invariato |
| 2025/2 | 1.145 | invariato |
| 2026/1 | 975 | -14,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 602 | -38% | confina |
| B1 Centro Urbano | 885 | -9% | confina |
| C1 Zona Santuario | 885 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vicoforte
Quanto costa al m² in zona D1 a Vicoforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vicoforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Vicoforte è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vicoforte?
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Ovest».
Con quali zone confina la zona D1 di Vicoforte?
La zona D1 confina con R1, B1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗