Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vicoforte, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.350 | 3,5–4,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.050 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,5–4,5 | 3,7% |
| Negozi | 790–1.500 | 4,5–8,0 | 6,6% |
| Box | 520–750 | 2,0–3,0 | 4,7% |
| Magazzini | 335–600 | 1,8–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 385–680 | 1,5–2,7 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 300–540 | 1,5–2,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.145 | invariato |
| 2024/1 | 1.145 | invariato |
| 2024/2 | 1.145 | invariato |
| 2025/1 | 1.145 | invariato |
| 2025/2 | 1.145 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 60.750 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 87.750 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 121.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 162.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.050 | -8% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 710 | -38% | confina |
| C1 Zona Santuario | 1.050 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vicoforte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.145 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vicoforte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vicoforte è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.145 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vicoforte?
La zona D1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Ovest».
Con quali zone confina la zona D1 di Vicoforte?
La zona D1 confina con B1, R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗