Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vico nel Lazio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~368 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%).
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Pitocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 315–430 | n.d. | — |
| Negozi | 460–700 | n.d. | — |
| Uffici | 430–600 | n.d. | — |
| Box | 150–210 | n.d. | — |
| Magazzini | 195–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 200–250 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 390 | — |
| 2025/1 | 372 | -4,5% |
| 2025/2 | 372 | invariato |
| 2026/1 | 372 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.175 – 19.350 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 20.475 – 27.950 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 28.350 – 38.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 37.800 – 51.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Cavour, V. Emanuele, V.Nazionale, V. Marconi, V.Garibaldi costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Vico Faito, Pinignano, Brecciaro | 278 | -25% | confina |
| D3 V. Roma, V. S. Andrea, V. Sterbini | 360 | -3% | a 1,0 km |
| B1 V.Cavour, V. Emanuele, V.Nazionale | 368 | -1% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vico nel Lazio
Quanto costa al m² in zona E1 a Vico nel Lazio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 372 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 315 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vico nel Lazio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.475 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Vico nel Lazio è di ~368 €/m². Il valore è passato da 390 €/m² nel 2024/2 a 372 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vico nel Lazio?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Pitocco».
Con quali zone confina la zona E1 di Vico nel Lazio?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗