Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 4,1–5,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 3,5–5,0 | 3,6% |
| Negozi | 920–1.200 | 5,2–6,5 | 6,6% |
| Uffici | 1.050–1.500 | 5,4–7,9 | 6,3% |
| Box | 930–1.150 | 3,3–4,0 | 4,2% |
| Laboratori | 460–650 | 2,5–3,3 | 6,3% |
| Autorimesse | 850–1.050 | 3,2–3,8 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 370–500 | 1,9–2,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 400–570 | 2,1–3,0 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 680–800 | 2,0–2,2 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 520–630 | 1,5–1,8 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.400 €/m² · normale 1.350–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 184 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 266 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 369 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 492 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Intero Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vezza d'Oglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vezza d'Oglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Vezza d'Oglio è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vezza d'Oglio?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Vezza d'Oglio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗