Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vezza d'Alba, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 3,7–4,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–950 | 3,3–4,2 | 5,7% |
| Ville e Villini | 810–1.200 | 3,7–4,8 | 5,1% |
| Negozi | 680–1.250 | 4,7–8,5 | 8,2% |
| Box | 430–640 | 2,2–3,3 | 6,2% |
| Magazzini | 305–550 | 1,9–3,5 | 7,6% |
| Laboratori | 325–580 | 1,7–3,2 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 290–520 | 1,7–3,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 965 | -11,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 166 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 240 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 333 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 444 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 795 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vezza d'Alba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vezza d'Alba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Vezza d'Alba è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vezza d'Alba?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Vezza d'Alba?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗