Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.300 | 2,6–3,7 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–790 | 1,7–2,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,6–4,8 | 3,7% |
| Negozi | 445–880 | 2,5–4,6 | 6,4% |
| Uffici | 550–1.000 | 2,4–3,8 | 4,8% |
| Box | 410–610 | 1,6–2,3 | 4,6% |
| Magazzini | 205–305 | 0,9–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 240–430 | 1,5–3,0 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 265–470 | 1,7–3,0 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 220–400 | 1,3–2,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 920 | +4,0% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.055 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.105 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 58.500 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 84.500 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 117.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 156.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vespolate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vespolate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Vespolate è di ~1.105 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vespolate?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Vespolate?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗