Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Verolavecchia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.150 | 3,2–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,7–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 800–980 | 4,3–5,3 | 6,5% |
| Uffici | 810–1.050 | 4,1–5,2 | 6,0% |
| Box | 570–700 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Magazzini | 315–380 | 2,0–2,3 | 7,4% |
| Laboratori | 485–670 | 2,9–4,0 | 7,2% |
| Autorimesse | 520–630 | 2,0–2,2 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 350–485 | 1,8–2,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 435–620 | 2,5–3,7 | 7,0% |
| Posti auto coperti | 400–500 | 1,3–1,6 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 285–360 | 0,9–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 51.750 € | 144 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 74.750 € | 208 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 103.500 € | 288 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 138.000 € | 384 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 775 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Verolavecchia
Quanto costa al m² in zona B1 a Verolavecchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Verolavecchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Verolavecchia è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Verolavecchia?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Verolavecchia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗