Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Vermiglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pizzano, Fraviano e Cortina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.500 | 3,2–4,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.600 | 3,4–4,7 | 3,2% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 2,7–3,8 | 3,2% |
| Uffici | 1.300–1.500 | 3,2–4,4 | 3,3% |
| Box | 1.000–1.200 | 2,5–3,5 | 3,3% |
| Magazzini | 700–850 | 1,7–2,5 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.500 €/m² · ottimo 1.750–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 67.500 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 97.500 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 135.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 180.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Passo del Tonale costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vermiglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vermiglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vermiglio è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vermiglio?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pizzano, Fraviano e Cortina».
Con quali zone confina la zona B1 di Vermiglio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗