Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Verdellino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zingonia, Zona Industriale, Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.000 | 3,9–5,2 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–930 | 3,4–4,8 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 4,6–6,2 | 5,6% |
| Negozi | 900–1.400 | 3,2–5,3 | 4,4% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,2–5,9 | 5,3% |
| Box | 530–680 | 2,2–3,1 | 5,3% |
| Magazzini | 290–415 | 1,8–2,5 | 7,3% |
| Laboratori | 400–600 | 2,3–4,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 400–650 | 2,3–4,0 | 7,2% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 935 | invariato |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 935 | invariato |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 935 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 45.000 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 65.000 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 90.000 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 120.000 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.050 | +12% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Verdellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Verdellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Verdellino è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Verdellino?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zingonia, Zona Industriale, Ferrovia».
Con quali zone confina la zona D1 di Verdellino?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗