Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Veglio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona R2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana - Bielmonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–930 | 4,3–6,1 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 185–260 | 1,1–1,5 | 7,0% |
| Magazzini | 125–175 | 0,9–1,1 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 785 | invariato |
| 2025/2 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 41.850 € | 194 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 60.450 € | 280 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 83.700 € | 387 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 111.600 € | 516 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 58% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 328 | -58% | confina |
| R1 Isola Amministrativa: F.Ne Valsessera | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Veglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Veglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Veglio è di ~785 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Veglio?
La zona R2 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana - Bielmonte».
Con quali zone confina la zona R2 di Veglio?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗