Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vecchiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Migliarino, Nodica, Avane, Filettole e Z.I.A.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.850 | 4,6–6,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.250–2.100 | 6,9–9,5 | 5,9% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,6–6,4 | 6,3% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 4,4–6,5 | 5,2% |
| Box | 530–770 | 3,3–4,8 | 7,5% |
| Magazzini | 425–570 | 2,2–2,5 | 5,7% |
| Laboratori | 445–620 | 2,3–3,1 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 340–475 | 2,0–2,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 410–620 | 2,3–3,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | -3,2% |
| 2026/1 | 1.475 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 83.250 € | 207 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 120.250 € | 299 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 166.500 € | 414 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 222.000 € | 552 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 7% in più · Zona Mista di Pianura e Montana costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Mista di Pianura e Montana | 1.375 | -7% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.575 | +7% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vecchiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vecchiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Vecchiano è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vecchiano?
La zona E1 copre circa 12 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Migliarino, Nodica, Avane, Filettole e Z.I.A.».
Con quali zone confina la zona E1 di Vecchiano?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗