Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vasia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianavia e Insediamenti Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 3,4–4,1 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,5–2,9 | 5,9% |
| Ville e Villini | 850–1.050 | 4,1–4,8 | 5,6% |
| Box | 540–790 | 2,4–3,5 | 5,3% |
| Magazzini | 330–485 | 1,4–2,2 | 5,3% |
| Autorimesse | 485–720 | 2,2–3,1 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 720–990 | 3,1–4,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 153 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 221 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 306 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 408 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pantasina costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | confina |
| E1 Pantasina | 850 | +13% | a 0,5 km |
| B1 Centro Urbano di Vasia | 950 | +27% | a 0,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Vasia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Vasia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vasia è di ~850 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Vasia?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianavia e Insediamenti Sparsi».
Con quali zone confina la zona E2 di Vasia?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗