Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Varallo Pombia, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Cascinetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.300 | 2,7–4,0 | 3,7% |
| Box | 410–610 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Magazzini | 215–300 | 1,1–1,8 | 6,7% |
| Laboratori | 210–420 | 1,4–2,7 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 225–445 | 1,4–2,8 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 170–335 | 1,1–2,2 | 7,9% |
| Centri commerciali | 440–570 | 3,0–4,0 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 970 | invariato |
| 2024/1 | 960 | -1,0% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.090 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 58.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 84.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 117.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 156.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.005 | -8% | a 0,4 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 1,5 km |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.045 | -4% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Varallo Pombia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Varallo Pombia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Varallo Pombia è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Varallo Pombia?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Cascinetta».
Con quali zone confina la zona E1 di Varallo Pombia?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗