Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.250 | 2,5–3,5 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–690 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 2,8–4,0 | 3,7% |
| Negozi | 460–780 | 2,5–3,9 | 6,2% |
| Uffici | 480–960 | 2,3–3,5 | 4,8% |
| Box | 440–640 | 1,4–1,8 | 3,6% |
| Magazzini | 190–280 | 1,1–1,3 | 6,1% |
| Laboratori | 215–425 | 1,3–2,6 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 250–490 | 1,6–3,1 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 185–365 | 1,1–2,2 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 920 | +4,0% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.055 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 56.250 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 81.250 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 112.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 150.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Residenziale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vaprio d'Agogna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.055 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vaprio d'Agogna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Vaprio d'Agogna è di ~1.055 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 1.055 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vaprio d'Agogna?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Unica Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Vaprio d'Agogna?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗