Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 5,8–6,9 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 4,8–5,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,9–6,5 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,3–8,3 | 7,6% |
| Uffici | 900–1.300 | 5,0–7,0 | 6,5% |
| Box | 550–1.000 | 2,5–4,6 | 5,5% |
| Magazzini | 450–550 | 2,8–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 450–650 | 3,0–4,2 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 2,6–3,9 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.150 €/m² · normale 1.250–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 261 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 377 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 522 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 696 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vaprio d'Adda
Quanto costa al m² in zona B1 a Vaprio d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vaprio d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Vaprio d'Adda è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vaprio d'Adda?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Vaprio d'Adda?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗