Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Vanzago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mantegazza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 5,0–6,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,7–6,0 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.200 | 5,0–6,5 | 6,6% |
| Uffici | 900–1.200 | 4,8–6,5 | 6,5% |
| Box | 600–900 | 2,3–3,7 | 4,8% |
| Magazzini | 400–550 | 2,3–3,2 | 6,9% |
| Laboratori | 500–750 | 3,0–4,2 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 400–650 | 2,7–4,4 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.000 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | +7,4% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.550 | +7% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vanzago
Quanto costa al m² in zona E1 a Vanzago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vanzago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Vanzago è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Vanzago?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mantegazza».
Con quali zone confina la zona E1 di Vanzago?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗