Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Valvasone Arzene con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Fuori le Mura): V. Pasolini, Roma, Valvason Corbello (Fronte Nord) - Abitato di Arzene».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,0–3,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 700–900 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Negozi | 600–800 | 4,0–6,0 | 8,6% |
| Uffici | 600–850 | 2,5–4,0 | 5,4% |
| Box | 350–500 | 2,0–3,0 | 7,1% |
| Magazzini | 250–300 | 1,5–2,5 | 8,7% |
| Laboratori | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Centri commerciali | 650–900 | 4,0–6,0 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo (Entro le Mura): P.Zza Mercato, V. Erasmo costa circa il 7% in più · Zona Agricola con Frazioni Minori costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola con Frazioni Minori | 700 | -3% | confina |
| B1 Capoluogo (Entro le Mura): P.Zza | 775 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valvasone Arzene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valvasone Arzene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valvasone Arzene è di ~725 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Valvasone Arzene?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Fuori le Mura): V. Pasolini, Roma, Valvason Corbello (Fronte Nord) - Abitato di Arzene».
Con quali zone confina la zona D1 di Valvasone Arzene?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗