Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valsinni, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~510 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Fosso Calanche Dell0Orca, S.P. Valsinni - Rotondella, Fosso Salomone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–610 | 1,4–2,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–480 | 1,0–1,4 | 3,4% |
| Negozi | 420–550 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Uffici | 420–550 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Box | 185–265 | 0,8–1,1 | 5,1% |
| Magazzini | 250–350 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Laboratori | 380–450 | 1,5–2,0 | 5,1% |
| Autorimesse | 185–265 | 0,8–1,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 260–390 | 1,0–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 510 | invariato |
| 2025/2 | 510 | invariato |
| 2026/1 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.450 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.650 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.900 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 73.200 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - S.P. Valsinni - Rotonda, Via della Fontana, Gioberti, Mentana, Dei Mille costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Basso Sinni | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - S.P. Valsinni - Rotonda | 485 | -5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valsinni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valsinni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valsinni è di ~510 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Valsinni?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Fosso Calanche Dell0Orca, S.P. Valsinni - Rotondella, Fosso Salomone».
Con quali zone confina la zona D1 di Valsinni?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗