Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–950 | 3,0–4,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–620 | 2,7–4,1 | 7,9% |
| Ville e Villini | 610–920 | 2,7–4,0 | 5,3% |
| Negozi | 410–820 | 3,4–6,8 | 10,0% |
| Uffici | 500–900 | 3,0–5,8 | 7,5% |
| Box | 420–630 | 2,8–4,2 | 8,0% |
| Magazzini | 260–390 | 1,7–2,5 | 7,8% |
| Laboratori | 240–480 | 1,4–2,7 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 210–420 | 1,4–2,8 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 790 | -2,5% |
| 2024/2 | 790 | invariato |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.750 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.750 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 85.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 114.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Collina | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valperga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valperga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Valperga è di ~790 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valperga?
La zona B1 copre circa 5,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona B1 di Valperga?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗