Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Valle Salimbene con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~945 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. San Leonardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–930 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +1,2% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 860 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 41.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 60.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 83.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 111.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.6) | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 945 | +10% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valle Salimbene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valle Salimbene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Valle Salimbene è di ~945 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Valle Salimbene?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. San Leonardo».
Con quali zone confina la zona E1 di Valle Salimbene?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗