Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vallada Agordina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–910 | 3,3–3,9 | 5,2% |
| Ville e Villini | 910–1.100 | 3,3–3,9 | 4,3% |
| Negozi | 790–900 | 2,2–2,8 | 3,6% |
| Box | 395–540 | 2,1–2,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 240–310 | 1,3–1,6 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 280–360 | 1,4–2,0 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 210–250 | 1,1–1,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 40.950 € | 148 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 59.150 € | 214 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 81.900 € | 297 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 109.200 € | 396 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 26% in più · Rurale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 810 | -3% | confina |
| B1 Centrale | 1.055 | +26% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vallada Agordina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vallada Agordina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Vallada Agordina è di ~835 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Vallada Agordina?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Con quali zone confina la zona E1 di Vallada Agordina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗