Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Valdobbiadene con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Frazione di San Vito e San Pietro di Barbozza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.100 | 3,8–4,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.000 | 3,6–4,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 920–1.100 | 3,8–4,8 | 5,1% |
| Negozi | 820–1.100 | 3,7–5,3 | 5,6% |
| Uffici | 750–970 | 3,3–4,1 | 5,2% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 340–390 | 1,9–2,3 | 6,9% |
| Autorimesse | 455–590 | 2,0–2,7 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.010 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.010 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 49.500 € | 171 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 71.500 € | 247 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 99.000 € | 342 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 132.000 € | 456 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Bigolino è sullo stesso livello · Frazione di Guia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.150 | +14% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 895 | -11% | confina |
| E2 Frazione di Bigolino | 1.010 | 0% | a 1,9 km |
| E1 Frazione di Guia | 1.010 | 0% | a 2,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Valdobbiadene?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Valdobbiadene?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valdobbiadene è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Valdobbiadene?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Frazione di San Vito e San Pietro di Barbozza».
Con quali zone confina la zona D2 di Valdobbiadene?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗