Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prele - Nenno - Ternano - Frassinelle - Frassineto - Clavarezza - Molino Vecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,3–3,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 2,0–2,9 | 5,8% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,9–4,1 | 4,0% |
| Negozi | 370–730 | 1,9–3,6 | 6,0% |
| Uffici | 540–790 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Box | 440–650 | 2,0–2,9 | 5,4% |
| Magazzini | 240–335 | 1,1–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 365–480 | 1,4–1,6 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 355–475 | 1,6–2,2 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 440–650 | 1,9–2,5 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 350–470 | 1,6–2,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 795 | -3,6% |
| 2025/2 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porcile - Pareto - Carsi - Senarega | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valbrevenna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valbrevenna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Valbrevenna è di ~795 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valbrevenna?
La zona B1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prele - Nenno - Ternano - Frassinelle - Frassineto - Clavarezza - Molino Vecchio».
Con quali zone confina la zona B1 di Valbrevenna?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗