Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Valbrenta con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di San Naziario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–850 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 560–710 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 710–870 | n.d. | — |
| Laboratori | 460–560 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 355–430 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 660–850 €/m² · ottimo 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 755 | invariato |
| 2024/1 | 755 | invariato |
| 2024/2 | 755 | invariato |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 38.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 55.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 76.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 102.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Campolongo Sul Brenta costa circa il 1% in più · Centro Storico di Valstagna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area Rurale Circostante i Centri di | 790 | +5% | confina |
| E1 Frazione Carpane’ di San Nazario | 715 | -5% | confina |
| B4 Centro Storico di Valstagna | 725 | -4% | confina |
| B1 Centro Storico di Campolongo Sul Brenta | 765 | +1% | a 0,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, E1, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Valbrenta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Valbrenta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valbrenta è di ~765 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Valbrenta?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di San Naziario».
Con quali zone confina la zona B3 di Valbrenta?
La zona B3 confina con R1, E1, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗