Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Val di Vizze con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo di Prati e Frazione Flaines».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.500 | 7,0–8,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.200–2.600 | 7,3–8,6 | 4,0% |
| Negozi | 2.000–2.400 | 5,8–7,0 | 3,5% |
| Uffici | 1.900–2.100 | 5,5–7,0 | 3,8% |
| Box | 1.250–1.550 | 4,1–5,1 | 3,9% |
| Magazzini | 700–900 | 1,8–2,3 | 3,1% |
| Laboratori | 1.150–1.400 | 4,3–5,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,5–1,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.100 €/m² · normale 2.100–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.300 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 112.500 € | 315 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 162.500 € | 455 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 225.000 € | 630 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 300.000 € | 840 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale di Via Brennero, Zona Stazione e Centro Abitato della Frazione di Bagni di Maggio costa circa il 11% in più · Centro Abitato delle Frazioni di Caminata e S.Giacomo costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -22% | confina |
| B2 Zona Centrale di Via Brennero | 2.550 | +11% | confina |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Val di Vizze?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Val di Vizze?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Val di Vizze è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Val di Vizze?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo di Prati e Frazione Flaines».
Con quali zone confina la zona B1 di Val di Vizze?
La zona B1 confina con R1, B2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗